La demanda desde el extranjero sigue interesada en comprar casas en España, Italia y Portugal

El sur de Europa sigue siendo atractivo para los inversores procedentes del extranjero pese al impacto en el mercado inmobiliario de la pandemia del coronavirus. Analizamos la oferta y demanda en el residencial en las zonas costeras de Portugal, Italia y España, con las estadísticas de idealista/data del tercer trimestre de 2020, donde el buen clima y la playa siguen atrayendo a los foráneos para comprar una casa. Entre junio y septiembre destacan los procedentes de EEUU, Reino Unido y Alemania.

Los beneplácitos de la vida al sur de Europa, entre los que se encuentra un clima suave, buena comida y amplios beneficios sociales, siguen atrayendo a los inversores residentes en otras latitudes para comprar una casa en las costas de España, Italia y Portugal. Hacemos una radiografía con datos propios de idealista del tercer trimestre de 2020 de cómo está la demanda de vivienda desde el extranjero en la costa de estos tres países.

Las visitas procedentes de EEUU encabezan el listado en los tres países entre junio y septiembre. Muchos norteamericanos y también portugueses, españoles e italianos residentes al otro lado del Atlántico vuelven a mirar al sur del Viejo Continente para cambiar de residencia o buscar una segunda vivienda.

Aunque la demanda desde EEUU es más habitual en Portugal, los norteamericanos superan a los británicos en España y a los alemanes en Italia, que solían encabezar hasta ahora la procedencia de la demanda foránea. Mientras los contactos desde Reino Unido y Alemania se intercambian el orden en España e Italia, brasileños y franceses acompañan a los estadounidenses en Portugal.

En Portugal, los contactos desde EEUU son los primeros de la lista en 211 de las localidades analizadas, mientras que en España lo hacen en 324 municipios. En Italia, mientras tanto, la demanda procedente de EEUU lidera 317 zonas costeras del país rodeado por los mares Tirreno, Jónico y Adriático.

Evolución de la demanda desde el extranjero

La demanda extranjera sí se ha visto afectada desde marzo por las medidas de confinamiento en todos los países y por las restricciones a la movilidad, que dificultan la entrada de inversores interesados en comprar una residencia. Pero a partir de mayo comenzó a recuperarse, y tanto España como Italia han mantenido niveles de demanda positivos.

Pese a que Italia fue el país europeo donde más incidió el comienzo de la primera ola del covid-19, lo que provocó que la demanda internacional cayera drásticamente en marzo, el país transalpino muestra ahora una gran recuperación de la demanda internacional, con un incremento medio de 6 puntos en el tercer trimestre frente al mismo periodo del año anterior. De hecho, el 16% de las visitas a idealista Italia durante el pasado verano procedieron de localizaciones desde fuera de sus fronteras.

España siguió a Italia en la expansión descontrolada de la pandemia de covid-19, y con el periodo de desescalada la demanda procedente del extranjero se ha recuperado un (1) punto porcentual entre junio y septiembre frente al 3T de 2019, para quedarse en un 13% de foráneos interesados en comprar casa.

El mercado inmobiliario portugués también ha mejorado frente a marzo, pero no al mismo ritmo que los mercados vecinos a cierre de este informe a finales de septiembre. Pese a ceder un (1) punto porcentual frente a 2019, el 25% de la demanda foránea en el mercado luso es la más alta de los tres países analizados, lo que demuestra el peso de la compra por parte de extranjeros en el país vecino.

Con la llegada de la segunda ola de la pandemia, con mayor virulencia inicial en España, pero actualmente fuerte en Italia, Portugal y el resto del continente se está apreciando una tendencia a la ralentización en octubre.

En general, los precios no se han visto muy afectados por la crisis económica, aunque habrá que esperar a la evolución de la pandemia, en plena segunda ola, y con noticias alentadoras de una vacuna efectiva que podría llegar a comienzos o mediados de 2021. En los tres países coincide que las localidades costeras tienden a tener un precio unitario más elevado que el resto del territorio. Desde abril, el stock de viviendas a la venta aumentó levemente en España e Italia, aunque disminuyó en Portugal.

Estas zonas costeras, principalmente orientadas al turismo, han sufrido con mayor rigor el impacto del covid-19 por las restricciones de movilidad, que han impedido la llegada de millones de turistas este verano. Pero, aun así, los precios no cayeron sustancialmente como muchos esperaban a principios de marzo pasado. Las moratorias aplicadas a los préstamos hipotecarios de la vivienda, los distintos sistemas de mantenimiento del empleo en cada país (como los ERTE en España) y los bajos tipos de interés en toda Europa han apoyado esta estabilización de precios.

 En la Costa del Sol española se pueden encontrar precios entre los 3.115 euros/m2 de Benahavís, los 3.044 euros/m2 de Marbella a los 2.113 euros/m2 de Málaga capital, con Estepona y Fuengirola entre medias. Los británicos siguen manteniendo la mayor demanda en la costa malagueña, pero destaca que los estadounidenses han sido los que más han visitado la oferta de viviendas en Málaga capital.

 La Costa Blanca alicantina suele ser la zona de España donde el peso de la compra por parte de extranjeros es la más alta del país. En municipios tan destacados como Moraira (2.863 euros), Jávea (2.399 euros/m2), Calpe (2.120 euros/m2) o Benidorm (2.102 euros/m2) vuelve a ser la demanda procedente de Reino Unido la que más se interesa. Mientras que vuelve a ocurrir que desde EEUU lideran la demanda en las ciudades más grandes como Alicante o Elche.

 En los archipiélagos, el dominio en Baleares se lo reparten los alemanes en los municipios de Mallorca, los británicos en Ibiza y Menorca, mientras que los italianos se decantan más por Formentera, con uno de los precios unitarios más caros, con 7.665 euros/m2 a cierre del tercer trimestre. La demanda desde Italia también supone la mayor que se recibe en Ibiza capital, con unos precios medios de 5.033 euros/m2. Mientras que desde EEUU, por ejemplo, buscan más casas en Mahón (1.988 euros/m2).

 En el archipiélago canario, se mantiene la tendencia de otras costas españolas. La demanda procedente de Alemania encabeza el listado en los municipios más turísticos de Gran Canaria, como en Mogán (3.059 euros/m2) o San Bartolomé de Tirajana (3.037 euros/m2), pero en la capital, Las Palmas de G.C. (2.008 euros/m2), los contactos procedentes de EEUU son los más interesados.

En la isla de Tenerife, Alemania vuelve a dominar casi todos los municipios de la isla tinerfeña como en Puerto de la Cruz (1.822 euros/m2), pero en las zonas más turísticas como Adeje encabeza la lista la demanda británica, y en Arona o la capital Santa Cruz de Tenerife, destacan los italianos.

En Fuerteventura vuelven a aparecer los italianos, mientras que los demandantes desde Reino Unido se decantan por las zonas costeras de Lanzarote.

Costa de Portugal

Al norte de Portugal, la mayor demanda para comprar vivienda se la reparten entre los procedentes de EEUU en Oporto (2.087 euros/m2) y los de Francia sobre la costa de Aveiro (1.220 euros/m2).

 Más al sur, en la zona de Lisboa y las ciudades de alrededor, los contactos procedentes de EEUU dominan la lista en Cascáis y Estoril (3.422 euros/m2), mientras que por la parte de Setúbal (1.663 euros/m2) son los brasileños los que mandan.

 Al sur, en Faro (2.343 euros/m2) vuelven a ser los contactos procedentes de EEUU los más interesados en comprar casa, como en Lagos (2.672 euros/m2). Aunque en otras zonas turísticas destacadas como La Albufera (2.266 euros/m2) y El Algarve (2.562 euros/m2) son los demandantes desde Francia y Alemania los que más buscan una residencia.

Costa de Italia

 En Italia, mientras tanto, en las zonas destacadas de la región de La Toscana como Lucca (2.502 euros/m2), Grosseto (2.413 euros/m2), Livorno (2.177 euros/m2), se lo reparten entre los contactos procedentes de EEUU y Alemania.

Más al sur, en el tacón de la bota de la península itálica, la región de Puglia es algo más asequible (1.166 euros/m2), con zonas destacadas en Bari (1.453 euros/m2); Barletta-Andria-Trani (1.347 euros/m2) o Brindisi (1.172 euros/m2) donde vuelve a dominar la demanda desde EEUU y Alemania.

 En las islas italianas sucede que son los contactos desde Alemania los que dominan los municipios costeros de Cerdeña (1.504 euros/m2), pero es la demanda de EEUU la que manda en la capital, Cagliari. Una situación que se repite en Sicilia (1.064 euros/m2), con los estadounidenses mandando en las grandes ciudades de Palermo y Catania, y los alemanes en el resto de municipios de la isla mediterránea.

Metodología

Para hacer este estudio hemos tomado como referencia la ubicación IP desde donde se han realizado las visitas a los anuncios de idealista de viviendas a la venta. Por tanto, no se trata de la nacionalidad de los usuarios, sino del país donde se ubica quien realiza la visita. Por ejemplo, puede haber búsquedas procedentes de un determinado país, pero realizadas por residentes con un pasaporte diferente al país de referencia.

nota tomada de idealista