VALOR REFUGIO EN TIEMPOS INCIERTOS

En un entorno económico marcado por la incertidumbre, el sector inmobiliario residencial en España ha demostrado ser un valor refugio en tiempos inciertos y su fortaleza parece estar asegurada en los próximos meses. En este artículo se analizan las razones que explican la resistencia de este sector a pesar de los cambios en los precios, nuevas regulaciones, acontecimientos geopolíticos y subidas de tipos de interés, entre otros.

El papel del sector residencial como valor refugio

A pesar de la complicada situación económica, la inversión en inmuebles residenciales en España ha aumentado en 2022, lo que demuestra que el sector residencial sigue ejerciendo su papel de "valor refugio" en tiempos inciertos. Históricamente, la vivienda ha dado buenas rentabilidades y ha sido considerada un activo seguro en el que invertir. Durante la pandemia, las familias aumentaron su capacidad de ahorro, lo que ha llevado a una parte importante de estos ahorros a dirigirse a la vivienda.

Falta de stock de viviendas

Otro factor que contribuye a la resistencia del sector inmobiliario es la falta de stock de viviendas. La demanda sigue siendo alta y continúa superando a la oferta, lo que mantiene un desequilibrio a corto y medio plazo y aleja la idea de que se pueda producir una caída brusca de precios.

Entrada de dinero extranjero en Madrid

La entrada de dinero extranjero es un nuevo actor en el sector residencial de Madrid. La capital se ha convertido en la ciudad preferida para los inversores extranjeros que ven en ella una apuesta segura para el residencial. En el primer semestre de 2022, Madrid atrajo la inversión de 1.107 millones de euros de capital internacional, según datos de CBRE, lo que la posicionó en el puesto número 1 del ránking de ciudades europeas con mayor inversión de capital internacional. La inyección de dinero internacional ha contribuido a que los precios del residencial sigan subiendo.

Previsiones para 2023: los bancos y los fondos de inversión

Los bancos y los fondos de inversión van a jugar un papel relevante en el desempeño del sector residencial en 2023. Durante la pandemia, los bancos han acumulado activos, de los que se tendrán que deshacer y los fondos han acumulado inversiones que tendrán que desinvertir. Esto genera importantes oportunidades para los inversores de este tipo de activos, no solo los famosos NPLs (non-performing loans), sino para todo tipo de activos en los que el período de inversión que tengan sus titulares llegue a su fin.

La confluencia de estas nuevas necesidades dará entrada a otros actores, que serán los encargados tanto de adquirir los activos bancarios, como de comprar las desinversiones de los fondos, así como de hacerse con esos activos no productivos.

Conclusiones

A pesar de la incertidumbre económica en 2023, el sector inmobiliario residencial sigue creciendo en España